４７年に期限切れの土地契約更新へ

香港では2047年6月30日までに約30万戸の土地の借地権が満了する。２月１７日付香港各紙によると、借地権の更新メカニズムを合理化するため、政府は先に立法会で「政府借地権更新条例草案」を初審議し、定期的に官報に掲載する形で土地賃貸借を一括して更新する法律を制定することが計画されている。これには当局に土地賃貸借の満了の少なくとも6年前に更新を官報で公告する権限を与えることが含まれる。地価補填費を支払う必要はなく、更新後に政府の年間賃貸料を支払うだけで済む。不動産開発業者の団体である地産建設商会は立法会に意見書を提出し、2047年6月30日に期限が切れる借地権を直ちに更新するよう政府に要請。その他の借地権は期限が切れる少なくとも20年前に更新されるべきとなっている。地産建設商会は、現在の住宅ローン期間は約22年だが、借地権の残存期間が住宅ローン期間より大幅に短く、更新されるかどうか不確実な場合、住宅購入者の資金調達の困難がさらに高まると説明した。 また、土地リース期間の確実性は資本価値の保護に役立ち、国際投資家を誘致する上で重要であると指摘し、資本価値の安定を確保するには土地リース期間は少なくとも12年でなければならないと考えている。

参考文献：香港ポスト